琪琪的幻想城堡

　　不畏央行打房，壽險業者砸重金獵地。台北車站附近南陽街上的「慶豐銀總行大樓」今(11)日開標，共有12組人馬搶標，最後由台灣人壽以25.6億元天價買下，換算土地價格坪高達833.9萬元，不只引領北市西區土地行情再創另一高峰，也刷新台北市公開標售土地最高紀錄。

　　中央存款保險公司委託第一太平戴維斯公司辦理標售的慶豐銀行總行大樓，土地面積為1,015平方公尺，建物面積為7990.72平方公尺，使用分區為第四種商業區，開標之前已有60多組人馬領標，搶手熱度可見一斑。

　　該標案底價為14億5640萬元，總共有12封標單參與投標，結果由台灣人壽搶下，得標價為25.6億元，整整多出11億元，溢價率高達75.8%。

　　台壽保表示，此次標售為全棟完整產權，區位優越，屬台北火車站對面的站前商圈菁華地段，鄰捷運站出口，擁有五鐵共構交通便捷性，未來將改裝為商場及餐飲美食空間使用，預估未來每月租金將可達700萬元以上。

　　同時，台壽保指出，該公司目前可運用資金規模2,547.28億元，加計本次得標的慶豐銀行總行大樓，不動產部位總投資金額為153.3億元，佔可運用資金僅6.01%，未來仍積極評估具有投資價值的不動產。

　　台灣人壽榮登新地王，房仲業者持樂觀看法。永慶房屋研展室黃增福協理分析，近期不動產標售可說是熱的發燙，大型商辦交易接連上演天價標出，各壽險業及建商不惜重金尋找潛力地段，加上該案位處市中心的交通樞紐位置，吸引搶標熱潮。

　　全球資產副總經理柯宏安表示，慶豐總行大樓容積率為800%，但受限於南陽街路寬較窄的因素，若不能與週邊土地合併開發，則無法發揮商四容積率，因此整合開發將成為未來發展一大重點。

　　柯宏安指出，台壽保在旁邊的壽德大樓已持有部分樓層，故整合週邊推動更新，對其具有一定誘因，若能將基地與鄰地結合，將面臨道路推進到忠孝西路，一併整合凱撒飯店、YMCA、壽德大樓等，將可大大提昇該基地的開發價值。