琪琪的幻想城堡

由中央存款保險公司委託第一太平戴維斯公司辦理的慶豐銀行總行大樓公開標售11日開標，由台灣人壽保險公司以25億6000萬元標得，不僅超出底價76%，換算土地價格每坪高達833萬元，創下公開標售土地的最高價。

慶豐總行大樓位於台北市中正區南陽街1號，土地面積307坪，建物面積2417坪，使用分區為第四種商業區，標售底價14億5640萬元，標售前即有60多組人馬領標，開標結果，共有12封標單參與投標，最後由台壽保得標，得標價格25億6000萬元，多出底價11億餘元，溢價率76%。

如果換算土地每坪單價高達833.8萬元，創下台北市公開標售土地的最高價，打破年初國產局標售羅斯福路商用土地時所創下的719萬元，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，由於本案產權單純、又兼具指標意義，不論出租或是企業自用均佳，加上具有和周邊合作開發機會，業主進可攻退可守，這個漂亮的價格也將使車站商圈的商用不動產市場進入一個新的時代。

南陽街慶豐銀行總行大樓先前為慶豐銀行使用，4月份搬走後即空置了好幾個月，許多樓層仍維持辦公室使用型態，由於許昌街及南陽街口的店面人潮絡驛不絕，包括學生、上班族及國外旅客居多，店面平均租金可達每坪1萬元左右的水準，業界認為，短期來看，台壽保可能將樓上辦公室進行內部裝潢整理後，仍可做為辦公室自用或出租，取得租金收益，長期可與周邊土地或建物整合進行都市更新。

而台壽11日已表示，未來將改裝為商場及餐飲美食空間使用，預估每月租金將可達700萬元以上。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，台北火車站特區利多題材不斷，機場捷運線預計民國103年10月全線通車，總投資金額357億元的台北雙子星大樓預計105年4月完工，中央車站的地位無可取代，且五鐵共構為全台人流量最高的區域，未來商機無限。

值得注意的是，台壽保出手投標具有地緣關係，台壽保持有許昌街17號壽德大樓的17樓~19樓，壽德大樓土地面積共 1040.6坪，光台壽保持份就占27.78%強，未來如果由台壽保擔任都更實施者，整合慶豐銀行大樓、台北凱撒飯店、YMCA、壽德大樓共 2326.8坪的大街廓基地進行都更，想像空間很大。

另外，隨著慶豐銀總部標售創記錄，台北火車站周邊的皇翔台汽北站、基泰忠孝大樓、大華建設、崇聖大樓的南山人壽等，資產價值也都可望跟著水漲船高。

全球資產副總經理柯宏安則指出，台北車站周邊許多都更計畫都在申請中，包含中山北路口就有台開、中正一分局、天成大樓等都更計畫正在推動，慶豐大樓的西南側，館前路上的台產及周邊大樓也正在辦理都市更新事業概要，近一年以來西區商圈包括商場、透天店面、商業大樓、土地等，交易狀況都相當熱絡。